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房展会北京项目优惠少部分购房需求转向京周

时间:2019-06-08 07:35:40 来源:互联网 阅读:0次
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小长假持续了3天,四季房展中的秋季房展也持续了3天。虽然赶上中秋节,但昨天上午的北京展览馆门前,倒有几乎四分之一的人是到处招揽观众进场的促销员。

“我们就想来看看郊区的房子,如果好的话呢,就买个稍大点的;或者干脆卖了城里的房换郊区一套大的。”邵大妈刚走到北展门口,就接到了不少促销传单。她低头翻了翻,眉头微皱:“怎么都是青岛、承德的房子?忒远了点。”

进场没多久,邵大妈就发现,虽然整个展馆中挤了500多个国内外项目,但北京的项目只有30多个;而且,她原本设想的“城里小房换郊区大房”,也因为本地开发商促销力度小、新房价格偏高而几乎不能实现。

寻遍了北京项目展区,已经报价的房地产项目中只有两个报价不足每平方米1.5万元,但都处在六环外。在北京项目中,中国铁建参展的项目挺多,但都是原价销售或者还没公布售价和优惠措施。面对邵大妈的咨询,一名销售人员虽然热情满满,却告诉邵大妈“现在只能预估价格,还没开盘,也没有优惠。”此外,绿地、鲁能、万通等开发商展出的项目,也都没有任何优惠。

遍寻展区,只找到一个买房送车位的优惠。但这种优惠措施,对于邵大妈这种改善型、养老型需求并没有吸引力。由于邵大妈的老房子只能卖260万元左右,因此在一些知名项目上,甚至只能买90多平方米的两居室,完全不是她理想中的“大房子”。

“买房送车位,对我们老头老太太来说,忒没用。还不如多给几平方米。”邵大妈有些失望。

“大北京”再扩范围?

价格尚可接受 近期成交增加

虽然北京市辖区内的项目让邵大妈有些为难,但在承德组团展区,她立马儿找回了“小房换大房”的自信,甚至在1个小时内发现了更多便宜的“大北京”项目。占据整个展区超过七成的旅游地产和养老地产项目中,有不少项目的价格只有北京郊区三分之一甚至五分之一。例如位于廊坊的一个项目,每平方米只要6500元,北戴河的项目每平方米7700元,位于承德的项目每平方米4240元,位于山东文登的项目每平方米3500元……

更吸引很多老年人的是,这样的项目促销方式也挺诱人:现场交6000元可以抵5万元房款,交2万元可以抵扣20万元房款,甚至还有几个项目交全款就可以给出9折以下的优惠。

以绿地集团在香河的一个项目为例,一些房地产站显示本月底这一项目的“楼王”即将开盘,目前的均价为每平方米7000元。促销人员说,房展会期间认购,可以送一辆价格为16万元的汽车,而且还可以参加团购省下5万元。

和北京房产项目的展位相比,这些周边区域项目反而更热闹些。主办方北京房展组委会秘书长郑向东说,由于北京地区的新盘供应量减少,本地开发商的推盘节奏和往年不同,因此一些郊区购房需求就向“大北京”区域转移,除了以往的热点河北之外,山东多个项目也颇受关注。而来自我爱我家的统计显示,传统的“大北京”也比往年更热。今年香河住宅月均交易量为2366套,比2012年月均成交798套高出197%,几乎是去年交易量的3倍。

老年人偏好“当候鸟”

青睐南方又怕配套不足

主办方透露,截至昨日展会结束时,海南省的海口组团“业绩不错”。

这一区域,似乎是针对本市老年人购房养老的市场。“这周边有医院、餐馆、老年大学,以后还有俱乐部,养老院,都是齐全的。”海口一个项目雇了不少“小年轻”,专门追着大爷大妈发广告。而在他们的传单上,一座看上去像医院的建筑被画得特别突出。这些项目的促销措施既包括9折优惠,又包括送往返机票和家具家电。“这小区周围有三甲医院吗?护工好雇吗?外地看病北京能报销吗?”挤在“养老社区”展位的一群“银发族”中间,一名头发花白的大爷抛出了关键的问题。“这里有一座医院分院正在规划,过几年就能投入使用了。”促销员的话,让这位大爷摇了摇头。

一名业内人士称,随着旅游地产和养老地产逐渐兴起,近几年来京揽客的外地项目在逐年增多。但对于老年人来说,购买外地房谨慎,以免陷入跨区域维权、就医、社保报销难等困境。

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10月份新盘上市供应量或创新高

本报讯( 刘宇鑫)昨日,来自北京市房地产交易管理和亚豪机构数据统计显示,10月份北京商品住宅市场预计将有30个项目入市销售,其中包括首开万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建·海梓府等在内的15个纯新盘,以及包括北京城建·世华泊郡、望京·金茂府等在内的15个老项目后期。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,今年以来北京住宅市场供应一直表现较为平淡,大部分月份项目入市个数均在30个以内,只有3月份、6月份超越了这一数字,但是由于前期“小批次”推盘占据市场主导,因此这两个月份的供应套数也未出现太大突破。而下半年以来,由于在预售许可证发放环节的“限价”控制,开发商通过“少量推盘”实现“多次提价”的策略已难以实现,因此市场当中开始出现大批量开盘现象,随着这一现象的逐渐蔓延,预计10月份供应套数或将出现突破,很可能创造今年以来住宅上市供应的新高。

从开盘项目特征来看,10月新增供应中出现纯新盘与老项目后期两分天下的局面。高姗分析认为,相比老项目后期,纯新盘具备更多定价上的优势。另外由于近年来楼市宏观政策调整频繁,多数房企均采取了“高周转、快入市”的企业战略,大量近两年成交地块的新盘项目纷纷抓紧整装入市。

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