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搜房网遭中介抵制调查服务费5年翻十倍成主

时间:2019-07-11 10:22:46 来源:互联网 阅读:0次

搜房遭中介抵制调查:服务费5年翻十倍成主因

TechWeb 8月11道 文/肖芳

与搜房合作之初,收费为每月60元左右,按年收费也只在700元上下。这5年以来,双方的合作费用不断上涨,现在每月的费用为550元,翻了近十倍。我爱我家经理徐强表示。

近日,包括我爱我家在内的上海19家房产中介召开发布会,宣布联合封杀搜房,即日起下架在上海的所有房源。这19家中介包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等,其下架的房源总数已经超过搜房上海房源的一半。

冲突:中介利润空间遭严重挤压

这已经不是房产中介次与搜房冲突。今年5月28日,以杭州我爱我家为代表的9家房产中介因搜房提高端口费而宣布从搜房杭州站撤下所有房源。这9家房产中介在杭州的市场份额合计超过80%。同一天,重庆10家中介机构向搜房提出降低收费等要求。

不止是搜房,在今年3月,另一家房产平台安居客也遭到了房产中介的抵制,原因都如出一辙:自从平台上线之后,多次改变收费方式,不断提高单次点击向中介收取的服务费,其出售房源的单次点击价上涨幅度达到27%,租赁盘源的单次点击价上涨幅度达到50%。

据了解,搜房端口服务初收费为每月60元左右,按年收费也只在700元上下。这5年以来,费用不断上涨,现在每月的费用为550元,翻了近十倍。

而这5年房产中介行业的收费并没有太大调整,中介与房产中介合作成本大幅上涨不断,利润空间不断被压榨。链家地产副总裁林倩表示,为在平台上推介房源,公司2013年支付端口费达亿元,比2012年增3倍。今年一季度搜房业绩增长近60%,脑瘫儿造成而中介公司却连门店都经营困难。

困境:搜房营收主要靠中介端口服务拉动

搜房刚刚发布的第二季度财报显示,营收1.68亿美元,同比增长16.8%。其中,与二手房相关的房源发布业务营收4170万美元,较一季度的4210万美元出现了环比下滑,同时二季度该项业务同比增长仅有8.5%,较一季度57%的增长率有明显下滑。

据了解,二手房发布业务的服务对象主要为房产中介。搜房此前的财报显示,季度营收为1.212亿美元,同比增长33.2%,其中搜房二手房发布业务搜房帮房源发布营收4210万美元,贡献57.1%的增长。2013年第四季度营收为2.172亿美元,同比增长47.2%,搜房帮房源发布营收5000万美元,相比增长91.5%。

由此可见,搜房营收的增长主要靠房产中介二手脑瘫患儿治疗佳间房交易拉动。而事实上,今年上女暑假扎堆人流男友集体沉默长怒遏半年,全国范围内房产成交大幅下滑,二手房表现得尤为明显。中介机构卖房困难,搜房营收只能靠提高端口费用拉动。搜房的套餐版本早只有60版本和120版本,如今只有价格更高的180版本、300版本、600版本。600版本代表用户刷新页时,房源可600次呈现在上面的位置。

今年3月,面对中介的抵制,搜房提出端口费用打六折,承诺从8月1日开始全线降低高版本端口套餐价格,只保留120版本及60版本的售卖。部分中介表示,8月1日前,搜房存在突击销售高版本端口套餐的行为。

房产门户和中介还能否共赢?

虽然双方发生多次冲突,但搜房一直还在寻求共赢的解决方案。6月,中介与搜房发生冲突之后,搜房董事长莫天全曾同意让利房地产经纪公司,降低其在搜房的投放成本,搜房也承诺自8月1日起开始全线下降搜房高版本、只保留搜房帮120版及60版的售卖。

但上海房产中介联盟指出,上海搜房并没有如约执行,而是向部分中介突击售卖搜房高版本端口,遭到各家中介的多次抗议但没有效果。

莫天全表示,希望搜房和中介都以开放的心态做事情,经纪公司的成本是人力成本,第二个是门店成本,第三个才是络成本,络成本大部分给了搜房,但也只占了总成本的5%-6%。我们不应该去纠结这么低的百分比的问题,而是要用新的科技手段,平台、产品来提高效率,降低成本,这样利润才会上去。

在房产行业不景气的背景下,如何提高效率,降低成本也是行业需要解决的问题。有业内专家指出,房产中介和房产门户平台正处在一个博弈期,短期内房产中介做不出一个大型的门户平台,而搜房等缺乏线下渠道,双方仍然会既有冲突又有合作。

但上述人士也指出,房产行业也存在很大的变局。在未来,行业本身的规范化、细分化,经纪人的精英化和专业化,以及企业组织形态的科学化和高效化,包括与互联电商的结合和发展,在未来都将是叠加在一起进行的。在未来的大变局中,谁能抓住消费者的心,谁能提高行业的整体效率,谁能抓住未来市场的方向,房地产经纪行业将会重新洗牌。

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